Uw woning verkopen met FRED.
Verkoop uw woning in 7 stappen
1. De sleutel tot succes
FRED. bepaalt samen met u hoe de woning zo voordelig mogelijk op de markt gepresenteerd zal worden. De prijs wordt in overleg met u vastgesteld op basis van verschillende bronnen: informatie uit het kadaster, informatie-uitwisselingssystemen en de specifieke kenmerken van uw woning. Dit is een belangrijke fase. De verkopers die u voorgingen hebben ook gemerkt dat een tactisch geprijsde woning meer kijkers en een betere verkoopprijs oplevert.
2. Een beeld zegt meer dan 1000 woorden
Hoe meer potentiële kopers uw woning zien, hoe groter de kans dat u de juiste koper treft. Uit onderzoek van Funda blijkt dat FRED. makelaardij 40 % meer zoekers bereikt dan andere makelaars in de buurt. Hoe doen wij dat?
- wij laten een zo gunstig mogelijk beeld van uw woning zien (denk hierbij aan opruimadvies voor de foto's, styling en ruimtelijkheid)
- aantrekkelijke foto's gemaakt door een professionele fotograaf
- 360 graden foto's
- een echte video (geen diavoorstelling van foto's)
- de full colour brochure
- onze tekst is leesbaar en uitnodigend geschreven met nadruk op de voordelen van uw woning
- uw woning wordt gepresenteerd op zo veel mogelijk kanalen. Denk hierbij aan Funda, Makelaars Vereniging Amsterdam, een electronisch bord in het dorpscentrum en onze eigen website.
- wij zijn actiever op Facebook en Instagram waardoor uw woning veel meer kijkers bereikt
3. Een goede voorbereiding voorkomt veel problemen achteraf
Als verkoper heeft u juridisch de plicht om de kopers over uw woning te informeren: de informatieplicht Wij adviseren u hoe u zo goed mogelijk aan deze plicht kunt voldoen. Wij merken in de praktijk dat kopers steeds vaker achteraf een claim indienen over gebreken aan de woning. Wij bieden u een uitgebreide NVM-vragenlijst aan en adviseren u bij het invullen hiervan. Ook vult u een lijst in over wat er achterblijft in de woning en wat er mee gaat. Zo maken wij de kans op problemen met de koper na de verkoop zo klein mogelijk.
4. De kijker verleiden
Een potentiële koper toont interesse en wil een bezichtiging. Dit kunt u met een gerust hart aan ons overlaten. Wij zorgen dat de potentiële koper zich op z'n gemak voelt en vrijuit rond kan kijken. Wij tonen uw huis op z'n voordeligst en bespreken de mogelijkheden en alternatieve indelingen. Ook schatten wij de in hoe serieus een kijker is en of deze de aankoop al goed heeft voorbereid. Wij regelen alles. Een afspraak plannen voor de bezichtiging. De kandidaat-koper door het huis rondleiden. De geïnteresseerde bellen na de bezichtiging. Als wij een sleutel hebben, dan hoeft u voor een bezichtiging zelfs niet thuis te blijven.
5. Voordeel voor u....
Een woning verkoopt u maar enkele keren in uw leven. Voor ons is dit ons dagelijks werk. Wij zijn gespecialiseerd in het onderhandelen. Zonder de emotie die u als verkoper - begrijpelijk - eigen is, halen we daardoor meer uit de verkoop uw woning. We beheersen de kunst om de positieve kanten van uw woning goed te belichten. Resultaat: een opbrengst die vaak duizenden euro's hoger ligt dan wanneer u zelf de onderhandelingen voert.
6. De afhandeling van de verkoop
Zijn de koper en u het eens? Dan zetten wij de procedure in werking om het eigendom van uw woning ook officieel over te dragen bij de notaris. U heeft in dit stadium een adviseur met kennis van zaken achter de hand: niet iedereen is tenslotte even goed thuis in de juridische procedures die komen kijken bij de verkoop van een woning. Er komt meer bij kijken dan u denkt. Wij informeren u bijvoorbeeld of er speciale clausules nodig zijn in het koopcontract. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een asbestclausule of een oudersdomsclausule.
7. De oplevering van uw woning
Bij de oplevering maken wij samen met u en de koper een laatste ronde door de woning. Wij controleren of alles nog net zo is als tijdens de bezichtigingen. Wij nemen de meterstanden op en informeren de notaris over de eindinspectie. Daarna gaat u naar de notaris om uw handtekening te zetten.
Gefeliciteerd, uw woning is verkocht!
