Fregat 52

Omschrijving

Welkom bij deze fijne en leuke gezinswoning met veel extra's in Uithoorn. De eigenaars hebben het huis vanaf de bouw met liefde bewoond en onderhouden. En dan is er ook nog een fantastische tuin die uitkijkt op het water! Ja, hier voelt elke dag als vakantie.

WAAROM WIL JE DEZE WONING ZIEN?
• de perfecte ligging
• de woonkamer is uitgebouwd
• VIER slaapkamers
• een balkon
• privacy in de tuin
• de carport
• negen zonnepanelen
• energielabel A
• parkeren op eigen terrein
• alleen bestemmingsverkeer
• gelegen in de fijne wijk Meerwijk-Oost

UITZICHT OP HET WATER VANAF DE BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Stap de uitgebouwde woonkamer binnen die maar liefst 11 meter lang is. Aan de achterzijde vind je de perfecte plek voor een fijne zithoek. Het voelt hier direct comfortabel en gezellig aan en de shutters geven de ruimte extra sfeer. Het vrije uitzicht op de tuin en het water is dé eyecatcher. Zet je deuren open en je hoort het riet van de Molenvaart ruisen en de merels fluiten. De natuur grenst hier direct aan jouw achtertuin.

Loop naar de voorzijde van de woning en je stapt de open keuken in. Je hebt hier alles makkelijk bij de hand en je krijgt volop daglicht door het voor- en het zijraam als je staat te koken.

SLAPEN EN BADDEREN OP DE EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie fijne slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is direct jouw favoriet omdat je hier toegang tot een balkon met een fantastisch uitzicht hebt. Hiernaast vind je nog een slaapkamer van een prima formaat

De badkamer ligt aan de voorzijde en is in 2010 vernieuwd en afgewerkt in de tinten wit en grijs. De ruimte is slim ingericht met een ligbad onder het schuine deel, een hoekdouche, een wastafel in een meubel en een toilet. De derde slaapkamer ligt naast de badkamer aan de voorzijde van de woning.

GENIETEN VAN HET UITZICHT OP DE TWEEDE VERDIEPING
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Vanuit deze ruimte heb je een prachtig uitzicht op de achtertuin, de Molenvaart en de weilanden. Op deze verdieping is er ook ruimte voor jouw wasmachine, de droger en de C.V.-ketel.

DE VOOR- EN ACHTERTUIN VAN JE DROMEN
De voortuin ligt aan een autoluwe straat. Je hebt hier parkeerruimte met een carport op eigen terrein en toegang tot de stenen berging.

De smaakvol ontworpen achtertuin ligt op het zuidwesten. Er zijn hier prachtige klimmers, bomen en struiken te vinden en een groot terras. De grootste attractie is het zicht op het water.

WAT IS ER TE BELEVEN RONDOM MEERWIJK-OOST?
De wijk Meerwijk-Oost ligt perfect tussen sierwater, bruggetjes en landerijen. Trek je wandelschoenen aan, stap de deur uit en je kunt direct genieten van een wandeling langs het polderlandschap, de groenzone tussen Meerwijk-West en Meerwijk-Oost en het Zijdelmeer. Of loop vanaf de woning de bruggetjesroute langs het Fort, de weilanden en de Boterdijk. Is het winter? Bind je schaatsen onder, stap op het ijs en geniet van het natuurschoon in de polder.

Uithoorn heeft veel te bieden. Op loop- of fietsafstand liggen een basisschool, winkelcentrum Amstelplein en Zijdelwaard met vele restaurants, winkels en vele andere voorzieningen. Direct buiten Uithoorn is ook veel te doen: fietsen, wandelen, varen of genieten met een drankje op een leuk terras aan de Amstel, Westeinderplassen of de Kromme Mijdrecht in Het Groene Hart.

Het openbaar vervoer in Uithoorn biedt een verbinding met vele dorpen en steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Breukelen, Alphen aan den Rijn, Hoofddorp en Haarlem. De halte van de bus is op loopafstand van de woning en met de fiets ben je zo bij het busstation. Met de komst van de Amsteltram wordt de bereikbaarheid van Uithoorn nog beter. Naar verwachting zal de tram vanaf juli 2024 gaan rijden. Stap in Uithoorn in de tram en je stapt in Amstelveen of Amsterdam uit. Ideaal!

DE EIGENAAR VERTELT
Wat hebben wij genoten van de wijk, ons huis en de perfecte plek aan het water. Wij wonen hier al vanaf de start in 1987 en het voelt nog elke dag als vakantie. Wij kijken met plezier terug op onze jaren aan de Fregat en weten zeker dat de koper zal genieten van het huis en ook van de fantastische plek.

BIJZONDERHEDEN
• Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
• Er zijn negen zonnepanelen
• De C.V. ketel is in 2022 vernieuwd
• Er is vloerverwarming op de begane grond
• Bodemisolatie in 2022
• Meer informatie vind je in het Move-dossier

MEETINSTRUCTIE
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.310,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 153 m² Inhoud 413 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas X Treme 36 CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (7.77 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting onder de carport Parkeeroppervlakte 18 m² (644 bij 280) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie C Perceelnummer 2326 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Uithoorn Sectie C Perceelnummer 4061 Oppervlakte 11 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties